房子多久能过户

回答只要是商品房买了就可以过户如果是拆迁是不可以马上过户的需要1年以后才可以过户

“只要房产证没有抵押或者查封的话，随时都可以办理过户，只是时间不同，所需缴纳的税费不一样。按照相关规定房产证或契税票不满五年的，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税，满两年的交易时可免征营业税，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。”

没有房产复证原则上是没办法正制常交易的，如果交易双方有足够的信任，可以私下另签一份协议书，先钱房交接，但要等房产证下来后再过户。都是非正常的交易，只要双方谈妥，两套都可以交易。（但就你说的情况，除非对方也付你全款，否则的话卖那套还在按揭的房对你更有利一些。先收对方首付，以后的按揭款由对方转到供楼银行卡，待过户后转按揭办完后，就都是对方的事了。）
另，未满三年不能过户的说法不能一概而论，这个是跟地块有关的，不能过户的时间有一年到四年不等，这个在购房合同内应该会有所体现，如果没有说明的，则不受此限。但如果未满3年（有些城市是5年）过户，收的税金要多好几个点。就是说，可以过户，但代价要高一些。