1.做好资金计划
（1）确定大概可以贷款的最高额度：
商业贷款：首套普通住宅评估价× 65%，非普通住宅评估值×60%；二套普通住宅评估值×50%，非普通住宅评估值×30%。（根据北京930新政）
公积金贷款最高额度：首套120万，二套80万，最高贷款评估值的80%。
（2）买一套二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
（3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。
这个可以帮你确定你可以购买价值多少的房子。要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。
2.初步划定买房区域
根据自己手里的资金，问自己这几个问题：在市区买还是在南坊买？离工作地点多远合适？要买多大的房子？以此来初步划定选房区域。
3.看买房资质
二、看房选房
1.怎么选房？
根据资金和初步选房区域的划定，我们就可以来选房了。找房源基本分为两种：
一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。
另一种是在网上选房，选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找附近中介公司询价。
在选房过程中，最重要的是要识别假房源，避免做无用功，既浪费感情，又浪费时间。以下是我总结的4招识破网上假房源的方法：
2.怎么看房？
看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。
衣――可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等。
食――超市、菜场、小商店、饭馆、小吃店等。
住――不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是什么房，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。
行――不仅要看房子附近有没有大量来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的房子附近，出门是不是单行道等。
三、签约定房
1.签约前必须核实房屋产权
（1）不同房屋产权 交易条件不一样
A.商品房：房产证下发之后才能上市交易。
B.公房：部分公房需要单位开户放弃回购证明的单据，才能进行交易。
C.一类经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。
D.二类经济适用房：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类型房屋，下发房产证即可上市交易；
（2）有没有经过房屋核验？
没有核验过的房屋有查封、抵押的风险，不能上市交易。
（3）产权人身份证与房产证一致吗？
如果不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
（4）房产证有共有人吗？
如夫妻共有的、继承人共有的，共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。
（5）原房主已婚吗？
已婚的话，需要提供配偶本人签字的同意出售证明。
（6）房子有租客吗？
如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定，承租人有优先购买权。
2.所有重要事项必须写进合同
（1）定金数、首付、尾款等金额多少
（2）税费承担者（一般都是买方）
（3）采用什么付款方式
（4）首付的支付时间、条件
（5）过户的时间和条件
（6）户口什么时间内、条件迁走
（7）有没有学校名额、是否占用
（8）房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等…
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