二手房的首付比例不是固定的 二手房按揭贷款银行是要重新进行评估的 一般可版以权贷评估额的50%~~70% 总房价减去所贷款的钱数就是首付款 例如;房价为20万房子 银行评估为15万 贷评估额的60% 15*60%9万 20万-9万11万那么11万就是所要付的现金即首付款 作为女朋友不可以共同按揭 只有夫妻可以 按12万计算 按揭20年 通过中介大概费用如下; 一 房产更名 契税评估额*1.5%12万(暂以成交价计算)*1.5%1800元 建设费建筑面积*6元?*6? 工本费80元 二 贷款银行收费 评估费评估额*0.5%12*0.5%600元 担保费贷款年限*贷款金额*千分之0.820年*?*千分之0.8? 工本费 80元 三中介费用 佣金成交价*2%12万*2%2400元 代办费500元 (以上费用各城市可能稍有差别 仅供参考) 找建设银行不错 住房公积金一般要个人缴存一年以上才可以贷款 所以你的情况不可以