冬季验房应该注意哪些内容？跟灵猫验房监理一起来看看。
一：墙面、地面
1.检查裂缝：冬季也是检测墙体质量好坏的机会，冬季由于空气干燥，新房的墙体也非常干燥，这时如果新房的墙体有裂缝则很容易发现。
2.检查地面水平：地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；如果检测出地面有较大落差，做好相应标识，以便整改。
3.检查空鼓：用小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓，声音发空不实，说明墙面有问题。则应要求房地产开发商尽快处理。
二：门窗
门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。
冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
方法：可将门窗关严，并用手沿着门框、窗框摸一圈，这样就可以轻松检验出是否有漏风的地方。如果发现质量问题，业主可以直接找开发商请求修理或更换。
如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。
三、防水
冬季是测试房屋的防水情况好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是重点检验的区域。
检测方法简单，可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在24-48小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。
四、外墙保温要审查
其实业主在新房验收的过程中，往往会忽略一个细节，那就是外墙保温的问题。尤其是对于北方城市来说，外墙保温的效果直接影响秋冬季节的室内温度。冬季收房时，业主很容易感受到新房的墙体外保温技术做得如何。如果外墙保温达不到自己的要求，在装修时需要加以处理。
五、冬季返潮要注意
冬季收房另一需要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。对于一些顶楼的新房，更要注意这个问题。看房时用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。
特别提醒：
一、收房时限
收房时限即为开发商约定的收房时间，通常会在收房通知书寄出的30天内，买家根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。
二、先签文件后交楼
正常的交楼程序是先验房，确定房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。然而，很多开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时能够按约定维修，保护自身权益。