万科启宸位于宝山罗店镇沪太路与罗北路交汇处，项目位于北郊未来产业园区的中心位置，住宅项目比较少。别墅为叠加别墅，下叠480-500万，上叠530万左右，均价4.5万。
【交通】西侧的沪太公路，北接太仓南接普陀的华山医院。西侧在建的S7沪崇高速北至月罗公路，已经通车，同时规划中的S7会继续向北延伸，较近闸道口嘉盛公路，距离项目很近。
项目距离7号线美兰湖地铁站3.9公里。规划中的7号线地铁线会继续向北延伸到北郊未来产业园区，有效减少了和项目的直线距离。
小区门口有班车宝山31路，834路，839路等直达美兰湖地铁站
【商业】项目自带底商，距离项目三公里内有上坤上街、世纪联华、大润发等，石太路罗太路处有新城在建的商业吾悦广场，商业体量7.5万方；
【医疗】周边罗店医院2.7公里，美兰湖妇产科医院，同时沿沪太路可快速达到三级甲等华山医院北院。
【教育】项目两公里内有罗店中学（区重点）、罗店中心校等，同时社区有规划中的幼儿园和小学。距离项目850米的上海外国语北郊外国语（市重点）目前已经开始招生。
项目优势：
1.项目距离上海外国语北郊外国语比较近，很多考虑到孩子上学的客群会考虑到这里。
2.项目位于北郊未来产业园核心地带，北郊未来产业园规划住宅用地比较少