关于建筑面积的计算一般规定是，高于3.5米要算两倍的面积。低于2.2米，高于1.2米算一半面积，低于1.2米不算面积。
而有些地下室在使用上不能够有效利用，而且有窗井可以自然通风和采光的地下室房间和没有窗的地下室房间其质量的差别是很大的。
所以有些开发公司以赠送的形式将一些房间贴给业主，而没有将地下室或者顶层算入建筑面积内是有其原因的。所以，买房子时不用太仔细的追求一些数字，而是要看是不是能够有效利用房间，不要被开发公司欺骗。
如果你还不够专业，不能想象什么样的房子更适合你，建议你到实际的样板间去看一下，亲身体会一下成品的房间是什么样子的。如果可能尽量买大品牌，口碑好的开发公司的产品。
以上是从别墅的使用上来说的，购买别墅需要考虑的问题的一部分。其实，还有很多可以考虑进去，比如：房子是升值潜力，房子的地理位置是否便利，周围的环境，气候等客观因素的影响等，都是购买房子需要考虑的问题。需要综合比较……
最好祝你买到称心如意的别墅。