新房专业验房流程如下：??一、查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说专明书;竣工属验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。??二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。??三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。??四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)