以成都市物价局 成都市房产管理局（成价费〔2007〕268号）关于进一步规范物业服务收费的通知为政策参考依据，该通知的第三条规定："三、我市物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价、市场调节价。
住宅（不含别墅）物业服务收费包干制实行政府指导价，别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。住宅物业服务实行酬金制的，预收标准由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
住宅建筑区划内的非住宅物业，与住宅结构相连的非住宅物业以及将住宅改变为非住宅使用的物业，其物业服务收费执行市场调节价，具体由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。"
所以根据通知规定，别墅由于它的使用性质和特点的不同，物业服务收费实行市场调节价，物业费肯定要比公寓高，但具体的收费标准要由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。