房地产面积纠纷

楼上说的不对，你所援引的法律规定已经说的很清楚了：“……与商品房买卖合同约定面积版不符，合权同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的”――才按照超过3%可退房处理。

但是提问者已经说明了，合同约定的处理方式就是“双方自行约定：以房管局测绘为准，多退少补”，排除了“3%”条款的适用。

但是诉讼的成功率也不一定就是0，你可以根据合同法第四十、四十一条和《合同法司法解释（二）》中的有关规定（具体条文自己查查），起诉要求：1.认定该约定为“格式条款”，并且无效；2.解除《商品房预售合同》，返还房款。

将该约定认定为“格式条款”，且证明其符合“格式条款无效”的法律规定，是你胜诉的关键！

合同中已经明确约定了，所以3%的条款是不适宜的，诉诸法律的成功机率不太大，但可以去咨询一下当地法院的人员，他们的建议可以参考，但成功机率很小。