告别了九月、十月的传统楼市旺季，进入11月，南京开发商们的卖房热情开始降温。前两周开发商赶着卖房，上市量也是千套以上，而本周，仅有5家楼盘推出600套房源，市场也跟着天一样，开始降温。
【楼市进入淡季 调控下开发商锁住刚需客】
今天上午，在南京江宁区吉山大道附近，一家纯新盘正式公开销售。记者在前期的采访中了解到，开盘将会把所有房源一次性推出。受到楼市调控影响，在今天销售现场，开发商并没有把160的最大户型拿出来销售，而是主打83平米的户型，吸引刚需客出手。
和以往不同的是，销许均价21483元/㎡较之前的放风价低了每平米一千元，而开盘现场，开发商更是给出了四重优惠。从内场选完房的购房者告诉记者，现在买房比以前容易多了，不少客户都没有到场。一位购房者告诉记者，之前买房的时候摇号都没有摇上，现在是先到先得；如果早点过来交材料，肯定能选到房。
从销售情况来看，83平米的房源较为紧俏，而一百以上的大户型少有人问津。销售人员告诉记者，调控前，每到周末，案场一天至少有200组客户到场，而如今到了开盘时，客源还不如周末的到访量。在调控的大背景下，购房者观望情绪浓厚，对房源也是更加挑剔。
记者还注意到，如今，开盘时房子卖的好不好，到底卖了多少，倒成了机密，只能等到开发商最终的上传数据。
【南京新房库存升至2.6万套 楼市进入降温期】
同样在今天，与河西大街一桥之隔的城南某楼盘，加推63套新房，面积以200平方米的大平层为主，售价预计为31100元/㎡，较前期房源上涨1000元/㎡左右。记者在现场看到，一个上午共卖出十多套房源。
楼盘销售人员说，想要购买这种房子的客户受到限购政策的影响比较明显，基本上能买这个房子手上肯定拥有不止两套房；有的客户的确想买这样的房子，就以孩子的名义来买。
随着开发商前期推盘量的放大，成交量逐步走低，南京新房库存量也回到了2.6万套。业内人士认为 ，南京楼市降温不是冰冻，量跌之后房价平稳将是南京楼市主旋律。房价也会降温，涨幅会趋于稳定，大幅下跌可能性不大，但房价想涨可能性很小。
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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