营改增后产证不足两年普通二手房增值税怎么计算

第一种。这是全套平移的营业税计税优惠。
对于普通住房，不满两年的，需要按照售价全额计算增值税款。
满两年的，按照差额（即本次售价与上次售价差额，上述售价均为不含增值税售价）计算增值税款。