第一房产交易中心派专业的评估人员到场查看后，对于房屋修建年限及现保存状回态综合评估。
二、答二手房评估不是按现目前市场价格定义，比如你的房子是10多年的，按当时的平均价减去折旧乘以70%后，就是房屋可贷款金额。
三、出让土地上的房屋总年限一般为50年，开发商囤地、修建至少3-5年销售，2年后再接房，房屋最多只剩45年，前业主已使用多少年都会计入折旧里面。
四、贷到款的金额和交易价不是一个概念，当然评估价值越高，房龄越短、升值空间越大。
五、只要加强给中介的服务费、契税、营业税等所有费用，低于附近新房销售价就不亏（不算契税、大修基金、工本费所有手续费）。