商品房住宅楼的生活下水管卫生间下水管从室内走是否侵占业主的房屋产权面积

理论上讲这种公用的地方都应该是算在公摊面积里面，但是实际上这些都算在住宅面积里面的。按照现在的法规还没有侵犯业主的房产权。