看房，房产证，双方商议价格，都OK了，签订居间协议（缴意向金）或直接签买卖合同（缴首付款）；
拿买卖合同+首付款凭证+个人身份证明（身份证+户口薄+结婚证+子女身份证明等）+申请贷款人收入证明，银行水单（完税证明）等，向银行（组合贷款）或公积金管理中心（仅公积金贷款）申请贷款，2-3周；
贷款审批通过，下家去房产交易中心（带好上述资料）审税，7天后，上下家（上家产证上所有人，有未成年人的父母都要到；下家所有要上产证的人）去房产交易中心交税并过户；
20天后，新的产证出来，再拿到申请贷款的银行作抵押，银行放款给上家，需1-2个月；
约好上家过户水电煤（可能只有煤气需上家到场），交房，你验收好，把剩余尾款付给上家，结束。