建筑面积100平米使用面积多少

实际使用面积要按以下公式计算：
1、使用面积建筑面积―公摊面积
2、使用面积建筑面积*出房率专(出房率一属般砖楼87% 小高80―85% 高层70―80%)

一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右。
高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房）是30％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在70左右。