购房契税怎样交怎样算

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

比如购买260平米住房，总价221万元（假设8500元/平方、260平方），应交纳契税：

221万元÷（1+增值税税率或增值税增收率）×4%

其中，增值税税率为11%（施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目）、征收率为5%（施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目）。

上述举例：

如果是施工许可证规定开工时间在2016年5月1日及以后的房地产开发项目，应交纳契税：

2210000÷（1+11%）×4%79639.64元

如果是施工许可证规定开工时间在2016年4月30日前的房地产开发老项目，应交纳契税：

2210000÷（1+5%）×4%84190.48元

购房契税，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。首套房的建内筑面积小于90平米容，交纳的契税是总房款的1%，建筑面积在90-144平米交纳的契税是总房款的2%，如果建筑面积在144平米以上，需交纳的契税是总房款的4%。

大家在买房子的时候，有一个重要的步骤，那就是交税了，要知道在交税的时候会有很多种，大家一定要缴纳的就是契税了，这个契税很多人不清楚是什么，因此在缴纳的时候也不知道要缴纳多少，下面是小编对购房契税怎么算？购房契税啥时候缴纳的知识分析，一起学习了解一下相关的契税知识吧。

购房契税怎么算？购房契税啥时候缴纳？
购房契税怎么算？

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

购房契税怎么算？购房契税啥时候缴纳？
购房契税啥时候缴纳？

一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

当我们跟随小编对购房契税怎么算？购房契税啥时候缴纳的知识学习了解后，我们明白了其实买房子的时候为了能顺利的拿到房产证，契税是一定要缴纳的，但是契税缴纳多少是不同的，要过计算才可以的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。