购买期房，有些事情必须注意！
买房是件大事，尤其是期房，所以有很多方面都应该提前注意，比如房屋质量过不过关，五证齐不齐安全，开发商资质如何，银行贷款等等。所以签订合同时，提前问清楚，写进合同，不要嫌麻烦就忽略掉了。还有一旦违约反悔，定金是不退的。所以大家在看盘时，结合几点要素做个表打个分，最后综合分数和自身情况，购买房子就比较靠谱了。
1、房屋质量风险
期房交的时候，出现问题最多的也就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，其实购房者是没有看到真正的房屋的样子的，所有有很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测。开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者都无从知晓。这种情况，购房者最好在购房合同中将相关信息都做约定，利用合同来约束开发商的行为（比如，竣工后出现现场实测的建筑面积和图纸预测的面积常有误差，预售面积都偏多，实际得房小，影响到房屋价格，对此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积）。
2、注意开发商口碑与实力
其实购买期房要承受较大的风险，万一开发商后期没钱开发了就跑路了，那购房者的利益谁来保证呢？所以大家选择购买期房的话，一定要认真查验相关文件（查验开发商的开发经营资格是否合法，发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，也就是通常所说的五证），详细的了解开发商口碑与实力，包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。
3、虚假广告宣传的风险
开发楼盘的话广告宣传是不能少的，但是大家对于广告一定只能信一半。如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。
4、规划变更的风险
开发商在建设楼盘的时候很有可能就会擅自变更规划设计，也不向有关部门做备案的，但是对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。所以大家要注意，一定要在最开始签订合同的时候就与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。
5、延期交房的风险
期房交房时间通常在1―2年之后，可能在一开始的签订合同的时候，开发商会说的很好，但是在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，所以很有可能就会有延迟交房的情况出现，影响了购房者的入住计划。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止购房者损失，在签约时，购房者一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
6、产权风险
购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，似乎延迟的时间会更长。其实开发商如果不是自身存在问题的话，是没有必要拖延业主的办证时间的，其实开发商不为业主办事主要原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。