我们在买房时,通常会关注地段是否优越、交通是否便利、是否带学位、生活是否便利......这些其实都是决定房子价值的「外部」因素,多有不确定性。
而户型作为「内部」价值因子,才是我们可以准确把控的。
户型的好坏,严重影响居住体验,还会影响将来转手的难易程度。
本文总结了户型常见的6大类“不合理”现象,帮助我们合理规避。
格局不合理
刚拿到户型图时候,格局是我们最直观、最简单的判断因素。
1格局是否方正
先观察房子的轮廓是否方正,缺角的户型即使抛开风水的因素,用起来也很鸡肋,几万一平买来的空间最后却用不上,岂不成了冤大头。
2进深开间是否适宜
开间,是指户型中东西墙之间的距离,进深,则是指南北墙之间的距离。
开间越大,采光效果越好;进深越大,空间的利用率越高。
通常来说,进深开间比介于1:1.5之间较好,我们可根据自身需求来挑选。
比如,在北方,如果进深偏小而开间过大,会加速房子温度流失,不利于保温。
朝向不合理
朝向比较好理解,对大部分南方城市来说,东南方向朝向比较好,但北方会更喜欢正南朝向。
要注意的是,客厅和主卧一定要朝南,因为这两间屋的利用率是最高的,值得享受最好的朝向。
但有些开发商的设计真是一言难尽,比如下图:
乍一看,户型正南正北朝向,而且南北通透。
仔细看,好好的南向优势都被厨房和卫生间霸占了,导致客厅成了北向,两个次卧也朝北,真是该有的没有,不该有的又都占尽了。
我们评估户型时,一定要注意景观资源与朝向的关系,把南向开间最大化利用起来,使户型内的客厅和房间都能最大程度地享受到好的朝向和景观资源。
功能不合理
看完户型的大体格局之后,我们可以开始研究每个空间的功能布局。
1动静是否分区
(以上回答发布于2018-11-29,当前相关购房政策请以实际为准)