1、房屋价值体现在使用价值与经济价值两个方面。
2、使用价值不会随着房龄变化内而变化，但经济价值会依照市容场经济规律的变化而变化。
3、一般来说，房屋的价值会随着其房龄的增长而降低，但影响房价的不仅仅只有房龄，还有房屋位置、设施配套、周边生活圈（医院、学校、工厂、机关单位、商业街区）、物价等等。所以房价会随着物价变化变化，也会因人们刚需、孩子上学会等原因导致房屋成为紧俏商品而变化，使其价值大幅增加。由于这些因素影响的房价增长，会抵消房价因房龄增加而贬值的一部分，即房屋增值的占比大于房屋贬的比例，总体表现为房价上涨而不是降低。但是，随着房龄增加使房屋的居住性能下降，房价不一定会随着房龄增长而下跌，也不会一直增长而不下跌，会有个限度，比如房龄超过20-30年，其价值会增加与贬值的比例会发生变化，总体表现为跌价也是必然。