二手房市场经常会出现的几个风险问题
1、明确购买的房屋是否有房产证?
买二手房的时候一定要先确定房屋手续是否齐全,主要是看房产证。如果没有房产证,在交易的时候可能会出很大的风险,因此会出现一些合同纠纷问题,致自己金钱受损。
2、确定房屋产权是否清晰?
在确定房屋房产证问题之后,还要明确的是房屋产权是否清晰。房屋产权是个人独有,还是多人共同拥有。若是遇到多人共同拥有的房屋,交易时一定要当事人全部到场,同意出售签字才能尽享下一步。
3、房屋是否在出租?
在签署购房合同之前,要确认购买的房屋是否是出租状态。大家都明白“买卖不破租赁”这一点,如果要购买的二手房没有到期,还在出租状态。那么,就算你成功购买此房屋,也不能及时的入住,因为你不能强行把租客赶走。并且租客在法律上拥有优先购买这套房屋的权利,到时候可能造成一些纠纷。
4、房屋的土地情况是否清晰?
市场上的二手房有很种类,有集资房、小产权房、经济适用房、商品房等。这些房子的土地情况是不相同的,只有商品房的土地属于出让地类型,其他的土地性质都是划拨地,需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。因此在签署购房合同的时候,一定要明确土地的状况,并且还要确定的是出让金是由业主缴纳,还是买家缴纳?
5、明确房屋交易信息和违约责任及解决的方式。
(1)在签署购房合同时一定要明确房屋交易的相关信息。包括:房屋坐落地址、楼栋号、门牌号、房屋面积大小、公摊面积、装修情况、家具家电情况等。
(2)明确房屋的交易价格、支付款项时间和相应的顺序,如定金和首付款等。
(3)交易的程序,什么时候缴纳税费、什么时候过户、什么时候收房等问题,尽量能具体到时间。
(4)最后就是在签署购房合同时,明确违约的相关责任和赔偿金额,并注明解决方式方法。只有这样才能合理规避一些合同纠纷风险。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题,如果想知道的更清楚,可以去物业详细了解一下。