楼中楼算不算非普通住宅

1、单套建筑面积在144平方米以上；
2、住宅小区建筑容积率在1.0以下；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以上。
以上三项只要有一项满足就是非普通住房。
楼中楼也称跃层住宅，借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，由上下两层楼组成，功能上可以分开布局，上下有独立的楼梯，是这些年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。在东南沿海地区如广东、福建等一些开放城市建设较多，北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广，这种住宅同时也颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎。