由于住宅的限购政策对生意影响不小，不少开发商、代理商专攻商业地产或外地市版场。看似“不限权贷不限购”，诱惑的确很大，但是市民不能盲目进入。目前市场上不限购的房子主要有三种：商业地产(包括商铺、办公楼、商住房、酒店式公寓、“商墅”等)、使用权房和外地未纳入限购名单城市的住宅。不过这几类房均有一定风险。
中房信研究总监薛建雄称，这些“商业别墅”还是一种擦边球行为，其产证是商业的，一般都是在开发区或工业园区拿下土地后，盖起了别墅。“实际上就相当于独栋的商务楼。”价格比周边纯住宅别墅要低一些，自然也会吸引部分想圆别墅梦、但是资金又不是很雄厚的购房者。当然销售人员只会强调它的优点：可以开公司，尤其在现在的市场环境下强调“不限购、不限贷”，却不会谈潜在的问题，如水电费用高，交易税费也高等。