1、城市房地产管理法,第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满内,土地使用者需容要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
2、物权法第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,可以自动续期。土地上的房屋及其他不动产的归属。没有约定或者约定不明确的,依照法律行,政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
拓展资料:
商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。