一、做好购房预算
买房最重要的一点就是钱,最难的也是钱。大家在买房前一定要有个大概的预算,准备花多少钱买套房子。如果是按揭贷款买房,总价不能超过多少,首付是多少,贷款多少。看房前一定要先有个概念。
贷款买房要量力而行,不管你的贷款期多长,数量多大。贷款原则是,月供不能超过家庭月收入的40%,不然就要严重影响生活质量了。
在确定购房预算后,大概也就知道那一些房子能承受得起了。可以把这些楼盘记下来,再按下面的要点逐一现场勘查。
准备按揭贷款的一定要先去查查自己的个人信用记录,如果有问题,银行会要求提高首付比例,提高利率甚至会拒绝贷款的。这点大家一定要注意,在签合同之前一定要去查清楚,因个人信用问题不能付款会有高额罚金的,这个楼盘的人是不会给你说清楚的。
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二、买市区小房子还是郊区大房子
市区房价高,同样的总价,肯定没有郊区房子大,但是市区生活方便。这点是大家在选房时必须取舍的问题。
我的建议是要先想想自己一家人必须的生活空间是多少。比如夫妻两人,近期准备要宝宝,那至少要考虑两室两厅吧!有娃娃和老人,基本要三室两厅。
先从工作地点附近的楼盘看起,再延伸到公交方便的楼盘,最后再看地铁方便的楼盘。最好选择公共交通工具到工作地点不超过1个小时的楼盘,这样才不会花太多时间在上下班路上。
夫妻两方工作地点离得比较远的可以先照顾一方。
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三、买高层还是买多层
现在基本都无法选择多层了。市区内很少有多层,郊区也是高层多。
但请注意楼房越高,同样的建筑面积,得到的套内面积越少。越高的房子需要越多的承重墙,自然公摊面积就越大,可以使用的套内面积就越少。
我的建议是预算满足的情况下,选择高度低的房子,这样套内面积才比较大。