房产局那里已经有备案了，就不可以换了，除非如：你购买面积比实际测量面积误专差超过3%等，有权退属房，这种情况才可能给你退，想退是不可能的！你想多给开发商多点钱，当然愿意，但产权证不能证明，房产管理局不承认，你买了也没有用。除非你再买一套了！
ps:如果你房子已经备案了，那么在房产管理部门就会查询得到，不说退吧，说换，已经备案的房子你怎么换，你跟开发商可以换，那新的房子同样要备案啊，房产部门只承认你换之前的那套房子，没有特殊原因，如你说的房子裂痕等，有相关测绘部门或监理部门的证明，房产部门的人怎么给你退回你的备案，又重新给你备案呢？
想想看吧，你在开发商那里退是没有用的，到时候你办产权证的时候同样经过房产部门。除非你的房子没有拿去备案或者办按揭合同了！