1、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用
个人所得税计算公式为：个人所得税＝计税价格×1％。
举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售，全额的1％。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。
2、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用
个人所得税计算公式为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。
举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。
二、买房契税标准是多少？
不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：
1、如果你是购买首套房：
当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；
2、如果你买的是第二套房：
当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：
不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。