离婚后房产变更过户和买房过户有什么不同

因为住房是你们婚后取得，住房产权你有一半权益，
离婚，虽然离婚协议约定住房归对方，但是，没有办理析产过户，所以你还是住房共有人，
再以你名义离婚后买房，算二套买入，。首付款40%。贷款利息上浮10%。