委托就是一个赚差价的操作，各种的说辞来让房东感觉很安心靠谱，然后低价把房子收过来，再高价出租。当中有45天的免租期，也就是只支付10.5个月的租金给房东。比如一套房子，房东3000元委托，然后3500元直接转租。那么公司的利润是3500(中介费)+3000/30*45(免租期的利润)+500*12(差价年收益)＝14000。
有些负责的员工会讲解的比较清楚，如维修的费用超过某个指定金额，要由房东自行承担；最多6个月的延长期等等，不负责的就只说让你省心的话，后期遇到问题才会发现有套路。
再说一下客户找房子，在网站看到房子的照片，都是装修的那么好，让人赏心悦目，价格又这么实惠，心动的想咨询一下。恭喜你，成功入坑。不要想着天上掉馅饼，装修那么好又那么便宜，想什么美事啊？醒醒吧。租赁和买卖差不多，买卖要求100%真实房源，租赁也是100%虚假房源，只要你问，要么租掉了，要么各种借口看不了这套，想各种说辞让你来看别的，最可恶的就是说房子在的，你说来看，等到地方告诉你刚刚被租掉了，总之会给客户推荐自己掌握的房管房，这样才有更多的油水。
总之，房租涨的不是偶然，各个公司为了市占率，哄抬房东的委托价格，家大业大的活下来，小打小闹的跑路了，受苦的还是我们普通百姓。