我一套房子要过户详细的流程怎么走啊

一
到当地房管局审核买方的购房资质(南宁应该限购吧)
二
买方资质合格后，在房管内局办理网签合同
三容
凭网签合同及买卖双方个人资料到地税局交税
不知道所交易的房子是否满五年，不满五年交契税，营业税及个人所得税，满五年不唯一交契税，个人所得税
四
交完税后，在当地房屋过户机构过户
我说的是个基本的流程，但由于各地的政策不尽相同，还请审核资质时一并问清。
祝一切顺利