房子过户费怎么算

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

一般要注意以下九个步骤:
一是看房,一般通过房产中介去看房源;
二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
三是签订买卖合同,也就是上海市房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;
四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;
五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;
七是领取上海市房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;
八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;
九是交房和付尾款。
在交易中手续及费用要注意:
买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
需要:
双方身份证及身份证复印件(不能过期);
卖方的房产证。
手续:
去公证处凭有效身份证办理公证手续。
手续费:
第一部分费用:公证的手续费;
第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。
二手房交易费用包括
一、房管局费用:
产权证登记费:80元一套(买方支付)。
印花税:成交价x
0.1%(双方各付50%)。
交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。
契税:房改房1%(买方交)。
印花票:5元/张,(买方交)。
测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交)
二、土地局费用:(买方交)
1、年代基金费用:年代基金数x产权面积x1%(买方交)。
2、土地证公本费:100元。
三、地税局费用:(卖方出)
n级地段x
n元x
产权面积

个人所得税
一级地段为50元
二级地段为40元
三级地段为30元
四级地段为20元
五级地段为10元
个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

房子的过户费有几项:
一&92;验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多回少钱收,各地不一样答;
二&92;验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;
三&92;成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;
四&92;一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱.
五&92;如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上;
六&92;如果是有中价的,还要交中介费,一般是成交价的1%.
当然,上述费用可以买卖双方进行协商谁出.
以上是商业过户,如果是自己家人就另当别论,以各地房屋交易所为准