商品房保修期从购房者收房的当天开始计算,具体的保修期限和范围是:
1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;
2、屋面、外墙面的防水为3年;
3、厨房和卫生间的防水为1年;
4、地下室及管道渗漏为1年;
5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;
6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;
7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;
8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;
9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;
10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;
扩展资料:
我国先后颁布过《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些法规规定:房地产开发企业应在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》内,房开应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房开应按《住宅质量保证书》约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。
依照法律规定,商品房保修期是从房开将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下,各部位、部件的保修内容和保修期为:屋面防水3年;墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
参考资料:人民网律师解读:房屋装修后出问题责任如何界定