北京二手房满5年从何时算

按照下证日期（房产证上的日期算）。

如果是私房回迁的话是按照回迁协议的签定时间计算，如果是期房，是按照购房回协议计算，如果答是现房就是按照购房发票计算，如果是2手房，就是按照房本日期计算。因为一般新房是先收到房子，半年之内下房本的，所以不能仅仅以房本日期为参考，而2手房是办完过户手续就下房本。