二手房问题不动产证已经办好银行到现在没有放款房东不肯交房

1、按照你的表述，银行已经审批通过了你的贷款申请，只不过贷款速度慢。因此，我建议你咨询银行的有关部门，问清楚是什么原因导致放款慢。另外，如果是因为卖家故意拖延导致无法交房的，那么建议你注意留存证据，之后诉讼要求卖家过户，并免除你的违约责任。
2、如果放贷慢不是卖家刻意造成的，你是否需要承担逾期交款的违约责任，关键要看银行未及时放款是否是因为政策变更或者其他不可抗力的原因。如果都不是的话，那么你可能需要承担违约责任。shangeshgh