商住房当然也有房产证了，只是房屋用途会标明：商业、办公、商用等专，几乎没见过写“商住”的属产证，本质上就是商业办公用房。开发商打擦边球把商业办公用途的房子设计成类住宅，俗称商住房。商业房一般不通燃气，水电费物业费都会比住宅高50％左右，并且使用年限一般是50年，每年还要缴纳房产使用税，一般没有配套的学区等功能。当然商业办公房一样有市场价值，在中心城市会低于周边住宅价值。最近一年，北京上海等城市已经在治理整顿商住项目，不准新开发类住宅项目了，老的项目没有出售的也不允许再当作住宅出售和使用，但已经入住的存量商住房也默许继续住下去。