说到买房，里面的学问可大着呢选房子的时候，不仅要看房屋质量、户型楼层、周边配套设施，自然、文人环境，更要看它未来的升值空间。现在的开发商在啊销售楼盘的时候，大肆鼓吹房子的好，这不能全信。在买房时，有哪几种房子是万万不能买的，不仅不会升值，连转二手都困难。
1、公寓房
公寓房是开发商直接装修完，租户即可拎包入住，因此受到广大都市白领的喜爱。但是这种房子到底适不适合买呢？首先，公寓房的面积都比较小，适合单身或情侣夫妻二人生活，如果考虑到以后孩子入学和户口问题的话，没有商品房做保障，就会很费事。由于公寓房的增值度就太低了，将来也很难再次出售。所以聪明的人都不会买公寓房，公寓房只适合租赁。
2、临街房
对于临街的商住房，很多购房者只看到房子的地段好，周边配套设施齐全，但是这种房子的弊大于利。我们都知道街上，车水马龙的，不仅噪声大，灰尘污染更严重，影响人的身心健康，即使地段再好，毕竟人还是想要一个理想的生活状态。再者，人多事杂，治安不到位，所以选购商品房，最好选择周围环境好一点的。
3、楼盘土地前身
这个问题很多购房者在买房的时候是最容易忽略的，往往没有人会问这个楼盘土地之前是用来做什么？如果这种房子的有一些是坟地，那么风水也不会恨到哪里去；有的甚至是化工场，对于这种房子存在很大的污染隐患，危害人的身体健康，并且再想卖出去也是很困难的。