买商住两用楼投资商业住宅要注意些什么

商住公寓由于改变了商业用地的原有属性，在使用功能上开发为住宅，但受专限于商业用地的高密度规划要求属，往往容积率较高，导致居住的人口密度过大，舒适度下降，加之日常水电等成本较高，购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主，因此售价相比写字楼与商铺要低一些。购买商住公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况，另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，以确保租赁价格的稳定上升。