买商品房业主除了产权所有证是否还应具备土地使用证

市国土局明确表示，暂没有取得国有土地使用证的商品房，不影响购房人对版房屋的合法处权分和管理，凭房产证依法可以办理房屋买卖、出租、抵押手续。按照法律规定，对于依法购买的商品住宅，应当依法为购房人办理国有土地使用权登记并颁发国有土地使用证。特别是在房地产转让或者变更时，除了进行房产证过户外，还应凭变更后的房屋所有权证书办理土地使用权变更登记手续。暂时无法出具土地使用证，在购房人购买商品房后，业主可以协同购房人办理土地使用证。现下有房产证就可以对房屋进行买卖、出租、抵押。