如何才能买地皮建房

2020年1月1日开始实施的新《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其内他形式非容法转让土地，土地使用权可以依法转让。也就是说，买卖土地是违法的，那么，如何理解土地使用权可以依法转让呢？

根据《土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

由上可知，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移，这种情况下就可看作是土地使用权的依法转让。比如，因依法买卖农村自建房导致宅基地使用权转移，就是宅基地使用权的依法转让。不过，因宅基地使用权的权利主体比较特殊，只能是本集体经济组织成员，所以，农村自建房买卖只能在本集体经济组织内部进行。