正常来说没什么区复别，叫制公寓的最早都是精装修的住宅，后来这个概念又有所扩大，很多配套好的住宅也叫自己是公寓了，其实无论怎样，在规划上都叫住宅性质。不过要注意有一种产品混到公寓里面，就是商业建筑。有的建筑本身性质是商业，但为了销售，按照住宅设计，虽然能住，但理论上是水电按照商业标准收，而且不能通燃气，最重要的是产权是按照商业的50年标准。有的开发商能解决水电费用标准问题，燃气通常很难解决，产权更是极少数开发商可以在后期把建筑办为居住性质了。
对你来说，只要产权性质是居住70年的，水电气都有而且不是商业收费标准，其他就都一样了。