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房屋产权是建立制在土地使用权的基础上的。
在中国，土地是国有的，没有私人的土地，国家仅仅是出让了使用权给个人，最长的出让年限是70年（住宅），一旦超过70年，国家有权收回土地使用权。没有土地使用权，房屋产权就不存在了。所以，在中国没有永久的房子的，也就没有永久的房产证。
1、根据我国土地使用管理规定，土地的所有权归国家或集体所有，实行一定期限内的有偿使用制。因此，我们只享有一定期限内的所购房产占用土地的使用权。房产证是您所购房屋产权的证明，你买了这个房屋，这就房屋就是您的，并没有什么有效期。有效期只是针对土地的性质来决定的，根据不同的土地性质，会有不同的期间期限。
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例地》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年。
(二)工业用地五十年。
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。
(五)综合或者其他用地五十年。