二手房买卖收费问题

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关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 增值税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
乐乐captain 2024-05-03
一、二手房买卖中介费用标准
1.中介费:一般现金按1%,贷款内按2%计收中介费。
2.贷款服务费容:按房屋成交总额的1%收取。
3.担保费:有些房屋中介公司会另外收取0.5%的交易保障服务费。
4.代办房地产登记服务收费,所需支付的中介费不得超过500元。
5.代办贷款服务收费,所需支付的中介费不超过300元;办理房屋入住有关手续收费,所需支付的中介费不超过200元。
二、中介费收费标准的相关法律规定
2011年,为了降低房屋买卖所承担的服务费,国家在与住建委的联合之下发布了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》具体如下:
1.根据规定,二手房买卖交易中,中介公司所收取的服务费应由买卖双方共同承担,具体可由买家与卖家共同协商;房屋中介公司所收取的服务费标准统一不得超过2%。
2.若还需要房屋中介公司提供其他服务的,费用需要由当事人自愿承担,并在合同中明确表示出来,以免日后产生不必要的纠纷。
3.如果在买卖二手房时遇到特别复杂的手续办理需要中介协助帮忙的,可以与买卖双方协商,在规定的收费标准上加收相应的费用,但所加收的费用不得超过10%。
黑粉精灵 2024-04-19
我们这边是1%
mini灵灵 2024-04-13
自己申请贷款,无需中介介入就可以免去这个费用
清晨小雨818 2024-04-05

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