二手房过户需要准备的资料：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋版买卖合同。
2、卖方：持有效身份证权件及房屋所有权证到场办理
3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房过户的需要注意的事项：
1、核实产权是否清晰；
2、注意房款交付时间；
3、了解房产相关费用的缴纳情况；
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数。