统一观点房子是外地的，说明在户口所在没有档案，现在没联网，因而再购房的话可以按首次购房享受契税优惠；但因在银行贷款有档案，再购房贷款时按二次房贷办理，没有优惠首府至少4成
有的银行规定二套房的标准是“户”，也就是说无论丈夫或妻子，只有有一人贷款买房，房贷没还清楚的，那另一方如果在想买放就要首付40%（有的城市首付50%），利率比原贷款基准利率上升10%
有的银行规定二套房的标准是“个人”，那夫妻双放都可以以自己的名义买房，他们买的房都按照一套房的优惠利率计算，首付也只有20%--30%
还有的问题是如果第一套房的贷款还完了，那再购房是一套还是二套，这里各个银行也有不同
2010年4月14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前新政二套房贷认定标准根本性颠覆 新政"认房不认贷"!新的房贷政策不再以贷款记录来认定,而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。