想在奉贤西渡买套一室的房子是买老小区95年的还是买新小区99年好

两个小区所处地段复完全一致吗？制都是商品房吗？都没有贷款吗？楼层、平方数一样吗？
上面几个情况都相同的话，就可以开始比较了。
两个都是超过12年的老小区，从居住价值上说相差不多，如果想要卖掉的话，选新不选旧。