公寓产品和住宅产品可以说是目前市面上主流的以住为属性的商品房。
就目前深圳市面上公寓而言，公寓大致分为以下三种形式：
第一种为40年、50年或70年产权公寓产品，挑高3m，部分产品可以上学有燃气，大多数公寓属于这一类别，且面积一般在100平以内。、、
第二种是挑高在4.2m到5m之间，商业地产，却多以上下loft的形式呈现，通常不通燃气，此类产品是国家明文禁止的商住两用房（客群是绝大多数没有住宅资质、、、此类产品也是目前市面上较为稀缺的产品，因为2017年以后国家不再批复小面积商业地产）
第三种是商务型公寓，只可居住，不可用作其他用途，面积大多超过100平，一般以大面积户型为主。并且资金充沛）
如果单单以居住来考虑的话，其实每一种产品都各有各的优势第二种商业办公产品非常合适。
如果资金不够，对loft形式有抗性，又不要求空间太大的，第一种小面积公寓就十分适合。
商务型公寓适用于资金充沛，且对品质有要求的自住、，
小面积公寓地段大多数在地铁交通便利配套齐全的地方，而大面积公寓和改善住宅往往不依赖地铁，多靠近资源优质的区域例如公园、景观、商区。
如果目前咱们是以自住为选择条件，尽量选择住宅、商办公寓、公寓、商务型公寓。
如果目前咱们是投资为选择条件，一以般大多数的投资房产行为为非持有投资，等到房产增值后抛出，而公寓投资多以租金回报为目的，大多数投资公寓行为为持有投资。
总结：根据咱们的需求不一样，选择不同。