契税1.5％－3％，必须交，买方出
个人所得税1－3％或者差价的20％，5年内。夫妻双方唯一版住房自住5年以权上免收，还有相关退税。。
营业税，5年内，全额5.5％，5年外免收
1.贷款是看房屋综合素质和抵押人还款能力，二手房也一样可以。
2.可以找亲戚做你们担保人，但按你们家庭情况，月供不超过1800元，就可办理，不需要办得太复杂。
3.需提供：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
（6）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；（7）贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；
拿齐资料可去银行办理，最好找中介帮你，很多关系需要他们协调。