如何界定二套或三套房

银行和房管局的界定都是不一样的，如下：
银行：
银行界定房子是二套还是首套版是根据在银行办权理的购房贷款来定的，如之前在银行办理了购房贷款，结清了在贷款购房属于首套，没结清在贷款属于二套，如果前两套房子都是按揭没有结清的话在贷款购房就根据当地的政策是否限贷了。

房管局：
房管局界定是二套还是三套是根据在房管局的查档上面显示的名下房屋套数来定的，如之前够买了一套在个人名下房屋信息档案上有记录，在买一套就是二套房，如果记录了有两套房在买方就是三套房。

买房算几套，要看是按照申请贷款，还是按照申请买房。

如果你和父亲合回买，那你父亲算3套了答，如果国家在你们城市限购，起码你父亲不能买了。
因为按照限购来讲，不管有无贷款，都属第3套，除非卖出。（当然这些分析是在你们的房子都有房产证的前提，农民房就不提了）

1。你如果户口跟家庭在一起，那也是第3套。如果你成年了，独立出来，可以算第一套
2.3 --后面的2，3已经回答了。
4 如果中介说有办法那样操作，你可以问一下农行的人确认就是了。