有一套小户型房子如何操作买第二套改善型房子

现在有一套小户型房子，未还清贷款（差10万还清，现房价30万），想再买一套专房子（大概得60万）属，可能首付得60%，手头还有15万，还能再借10万吧，在不卖小户型房子的情况下，怎样才能付第二套房的首付？是不是可以抵押贷款。。
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