二手房产权过5年和没过5年的更名费如何算

首先是160平是非普通住宅，契税要2%，需要注意的是，一些一线城市对非普通住宅满五年没有优惠个税，但其它城市就不一定了，个税和五年或2年的介定免税方法是当地政府定的。需要去国土局咨询。
你这个更名其它就是买卖到你名下，关键个税占一大块。如果免个税，大约总房价的3-5%，如果不免一定在10%左右，具体要看当地某小区没有规定价格过户。

只要是大于140平米的 买房不满5年的 除了基本的契税不变 就多一个5%的营业税 如果是满5年就没有了 而且营业税是增收的差价比如买的100万 卖你150万 就增收那差价50万收5%的营业税