你引用复的数据应该是外地（可制能是沈阳）的地方标准而不是北京标准，国内各地区有关容积。。。
你引用“高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3”的数据应该是外地（可能是沈阳）的地方标准，国内各地区有关容积率的计算方法是不一样的，北京市规定地下停车库，架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。而有些地区是记入的，所以数据有出入。我咨询过规划专业人士，以北京地区为例，北京地区的一个良好的居住小区，考虑到道路、停车位、绿化率不低于30%等规划条件硬性指标因素，（6层以下）多层住宅小区的设计容积率应该是超不过1.4的。